+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019

Безусловно, жители не всегда довольны качеством работы управляющей компании. Однако некоторые недостатки в работе возможно устранить, не меняя саму УК. Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет. Обратите внимание на то, чтобы вашей заявке присвоили официальный номер его вам скажет диспетчер либо пришлют в смс. Как правило, УК реагирует на обращения, и большинство ситуаций удается разрешить. Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сменить Управляющую компанию

Как сменить управляющую компанию?

Безусловно, жители не всегда довольны качеством работы управляющей компании. Однако некоторые недостатки в работе возможно устранить, не меняя саму УК. Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет. Обратите внимание на то, чтобы вашей заявке присвоили официальный номер его вам скажет диспетчер либо пришлют в смс.

Как правило, УК реагирует на обращения, и большинство ситуаций удается разрешить. Чем отличается управляющая компания от обслуживающей? Как решать проблемы с управляющей компанией? Кроме того, для решения спорных ситуаций при взаимодействии с УК вы можете привлечь контролирующие организации. Например, направить жалобу в Роспотребнадзор, если УК нарушает санитарные нормы и правила при содержании общедомового имущества или если договор с УК нарушает ваши права как потребителя услуг ЖКХ.

Для проверки того, как УК выполняет лицензионные требования, необходимо обращаться в Госжилинспекцию. А при выявлении нарушения законодательства со стороны УК — в прокуратуру. Если вы приняли решение сменить УК, то необходимо знать, что именно может служить основанием для реальных действий.

Порядок расторжения договора с УК предусмотрен п. Допустим, общее собрание собственников решило, что хочет образовать ТСЖ для управления домом. Тогда договор с УК можно досрочно расторгнуть путем одностороннего отказа п. Если УК не выполняет обязательства по договору, общее собрание вправе принять решение в одностороннем порядке отказаться от договора с такой компанией п.

Важно, что факт невыполнения обязательств по договору должен быть зафиксирован: например, к УК применялись административные взыскания, связанные с ненадлежащим управлением МКД. Как привести в чувство управляющую компанию? Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт? Одно из оснований — окончание действия договора с текущей УК. Вторая и, пожалуй, самая распространенная причина отказа от услуг УК — это невыполнение ею обязательств, предусмотренных договором с собственниками квартир.

В частности, это могут быть:. Если есть основания для расторжения договора в связи с невыполнением УК условий договора п. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы принять решение о расторжении договора с действующей УК.

Здесь главное — уведомить всех собственников о проведении общего собрания за 10 дней , причем в уведомлении правильно определить повестку голосования:. Голос напрямую зависит от размера жилой площади, принадлежащей собственнику. Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов. На собрании вы должны принять решение о расторжении договора с действующей УК большинством голосов. В течение пяти дней с даты принятия общим собранием решения о досрочном расторжении договора с УК необходимо уведомить об этом органы местного самоуправления, а также новую и бывшую УК.

Помните, что УК, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора, передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, новой организации, которую выбрали собственники помещений в многоквартирном доме, по акту приема-передачи за 30 дней до расторжения договора управления.

В процессе выбора новой УК проведите свое мини-исследование: начните с изучения сайтов потенциальных УК, найдите отзывы от них в интернете, составьте свой топ-3 и пообщайтесь с жителями домов, которыми управляют заинтересовавшие вас компании.

Обратите внимание на дату создания УК, количество домов, которыми они управляют, наличие лицензий и сертификатов и не стесняйтесь задавать вопросы представителям УК напрямую. Узнайте, есть ли у компании своя материально-техническая база и какие именно работы она выполняет своими силами, а на какие привлекает подрядчиков. Оцените заранее список услуг, которые предоставляет УК, их стоимость и размер повышающих коэффициентов. Попросите УК, которая вам понравилась, составить предложения по улучшению эксплуатации дома, это поможет вам принять окончательное решение.

И конечно, необходимо запросить в УК типовой договор, а также проконсультироваться с юристом. Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО? Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме? Как начать платить за отопление по квартирному счетчику? Как сменить управляющую компанию? Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, жульничает и не реагирует на претензии жильцов, смените ее. В частности, это могут быть: нарушения качества предоставления жилищных услуг; отсутствие должного уровня освещения в местах общего пользования; отсутствие уборки снега и наледи с крыш домов; нарушение правил и норм пожарной безопасности; ненадлежащее содержание общедомового имущества; несвоевременное исполнение заявок от собственников; непредоставление отчета от УК о своей деятельности собранию собственников или предоставление неполного отчета.

Для того чтобы поменять УК, нужно пройти несколько последовательных этапов: определиться с основанием для расторжения договора с действующей УК; выполнить процедуру расторжения договора с действующей УК; выбрать новую УК; заключить с новой УК договор управления домом. Здесь главное — уведомить всех собственников о проведении общего собрания за 10 дней , причем в уведомлении правильно определить повестку голосования: о расторжении договора с УК с определенной даты в связи с невыполнением ненадлежащим выполнением ею условий договора управления; о выборе новой УК с определением существенных условий договора с ней тариф, срок, состав услуг ; о выборе уполномоченного лица сделать отказ от договора со старой УК.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов 5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию 3. Ксения Шанкина. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Россиянам могут разрешить продажу ипотечного жилья без торгов. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как сменить управляющую компанию юридически верно и безболезненно для обеих сторон

Жителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании УК. За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме? Здесь не обойтись без массового участия жильцов дома. Расскажем, как правильно.

Причины и процедура смены управляющей компании

Во дворе неделями не вывозят мусор. Вода из крана уже месяц льется исключительно коричневого цвета, а в подвальных кладовых образовалось озеро. В сезон дождей протекает крыша, в морозы ступеньки на крыльце покрыты льдом, хоть на коньках из подъезда выезжай. Леденящий душу триллер С какой стороны подступиться к такому двору и дому? А ведь это реальные отзывы людей о состоянии их жилищ. Куда уходят средства, направленные жильцами на содержание дома в исправности и чистоте, не всегда понятно. У вас похожая ситуация и терпение уже на пределе? Рассказываем, как найти достойную управляющую компанию УК и распрощаться с недобросовестной старой.

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

Если собственники квартир в многоквартирном доме недовольны управляющей организацией, они могут сменить ее. Существуют специальная процедура и определенные правила относительно того, как грамотно сменить управляющую компанию, либо перейти на непосредственную форму управления собственниками помещений многоквартирным домом, либо создать для этой цели ТСЖ. В этой статье поговорим о том, как поменять управляющую организацию правильно. Нередки случаи, когда собственники квартир считают, что управляющая компания предоставляет им услуги низкого качества либо в неполном объеме.

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий.

Порядок смены управляющей компании

Шаги 3 и 4. Уведомить УК о расторжении договора и обеспечить передачу документов и оборудования. Отвечая на вопрос, как сменить управляющую компанию, следует отталкиваться от того, что отношения с управляющей компанией далее — УК строятся в рамках договора управления многоквартирным домом. Преимущество над правилами Гражданского кодекса в отношении договора управления имеют специальные нормы ст. Исключительно общее собрание жильцов дома уполномочено заключать или прекращать договоры управления ст. Таким образом, для решения нашей задачи потребуется 2 факта: завершение договора управления и заключение нового, уже с другой организацией или смена способа управления.

Pазъяснения

В соответствии с ч. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления. Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников. В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом. Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ ст. Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД. Форма собрания: очная совместное присутствие собственников.

Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома в году . Способы смены УК. Собрание собственников по смене.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК.

Как сменить управляющую компанию в МКД

Как сменить управляющую компанию для того, чтобы жилое здание в полной мере соответствовало нормам безопасности, определенным в законодательстве, и могло обеспечить жильцов нормальным проживанием? В ситуации, когда организация не способна выполнить возложенные на нее задачи, нужно сменить управляющую компанию в многоквартирном доме — смириться с недостаточно хорошими условиями жизни нельзя. Объединившись с остальными людьми, проживающими в здании, можно начать смену правления. Как сделать это грамотно в году? Владельцы квартир имеют право на выбор метода правления.

Содержанием многоквартирных домов чаще всего занимаются специальные управляющие компании.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сменить управляющую компанию. 08.06.2017
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. meanliabreezchar

    А такой вопрос льготная растаможка 90 дней только для машин, которые уже в Украине или можно пригнать и растаможить с дисконтом в этот период?